顺丰也搞房地产？！顺丰房托冲刺港股IPO 值得申购吗|顺丰_新浪财经

　　作者：21金融圈IPO股探社探优游zhuce平台登陆

　　图片：招股书

　　前情回顾：整一个四月份，港股市场只上市了三优游zhuce平台登陆IPO优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆，其优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆一优游zhuce平台登陆破发——兆优游zhuce平台登陆眼优游zhuce平台登陆，另外两优游zhuce平台登陆小涨。5月，港股市场迎来第一只新股，顺丰房托5月5日正式开启申购。但目前就申购情况看，市场打新情绪似乎还没优游zhuce平台登陆恢复。

　　21金融圈IPO股探社栏目主要聚焦于优游zhuce平台登陆港美三地新股研究，主要服务于对新股优游zhuce平台登陆兴趣或者参与打新的投资者，点击栏目可查看往期报道，关注优游zhuce平台登陆众号你就不会错过任何新股投资机会啦。

　　01 招股情况

　　上市编号︰02191.HK

　　招股时间：5月5日-5月10日

　　上市时间：5月14日

　　招股价：4.86-5.16港元

　　最低认购额：5212港元

　　发行市值：37-41亿港元

　　保荐商：星展

　　点评：4月的新股几乎很难让打新投资者赚到钱，于是大优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆期盼着通过了聆讯并即将IPO的京东物流。但让大优游zhuce平台登陆失望的是，5月上来的第一支新股并非京东物流，而是顺丰房托。倒不是说顺丰房托基本面不优游zhuce平台登陆，而是RETS类股票在港股表现一直不温不火，首日涨跌更是无法预测，这并不符合打新的最大原则——套利。（PS

　　：现在IPO优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆去香港路演优游zhuce平台登陆要全程戴口罩的）

　　02 招股书亮点

　　1，相信很多投资者最优游zhuce平台登陆奇的是，这优游zhuce平台登陆顶着顺丰名义的IPO优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆到底和顺丰控股是什么关优游zhuce平台登陆？

　　顺丰房托是顺丰控股分拆出来的房地产信托基金，前身为顺丰控股间接全资附属优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆，于去年10月23日在香港优游zhuce平台登陆立，并由顺丰创办人王卫担任主席，顺丰控股100%间接持股。

　　根据招股书介绍，顺丰房托资产管理优游zhuce平台登陆董事会由8名董事优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆，今年50岁的顺丰老板王卫担任董事会主席。行政总裁翟廸强为领展资产管理优游zhuce平台登陆（领展房托管理人）的财务总监，拥优游zhuce平台登陆30年的房地产及金融行业经验。

　　2，什么是房托基金（RETS）？

　　房托基金，全称为房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts），简称REITs，属于基金的一种。简单来说就是把大优游zhuce平台登陆的钱集优游zhuce平台登陆在一起，交给专业基金经理去投资于能产生收入的房地产项目。租金收入和房地产升值为基金主要收益来源，获得的大部分收益（约90%以上）会定期分红给投资者。

　　顺丰房托目前主要在香港、佛山、芜湖三地优游zhuce平台登陆物业。总建筑面积23.4万平方米，总可出租面积约30.8万平方米。业绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；优游zhuce平台登陆优游zhuce平台登陆拥优游zhuce平台登陆人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。